القانون العقاري و البيئة
Volume 10, Numéro 1, Pages 154-171
2022-01-21
قواعد ومعايير تقدير قيمة الأملاك والحقوق العينية العقارية المطلوب نزعها للمنفعة العامة في القانون الجزائري
الكاتب : لعشاش محمد .
الملخص
تخضع عملية تقدير قيمة الأملاك والحقوق العينية العقارية المطلوب نزعها للمنفعة العامة في التشريع الجزائري لجملة من القواعد والضوابط نص عليها القانون رقم 91-11 المعدل والمتمم على سبيل الحصر، وهي أن يكون التعويض عادلا ومنصفا يغطي كامل الضرر الحاصل والكسب الفائت، ويقدر حسب طبيعة هذه الأملاك ومشتملاتها، وحسب استعمالها الفعلي قبل عام من فتح التحقيق المسبق في المنفعة العمومية، مع استبعاد التحسينات المستحدثة بعد هذا التاريخ. كما نص هذا القانون على ضرورة أن يكون التقييم حسب القيمة الحقيقية لهذه الأملاك والحقوق العينية العقارية، وذلك بالاعتماد على معايير تقييم موضوعية تتمثل في اعتماد أسعار السوق العقاري الحر وقت قيام مصالح أملاك الدولة بالتقييم، ومعيار القيمة الناجمة عن التصريحات التي يدلي بها المساهمون في الضريبة. Abstract: The process of estimating the value of real estate and real estate rights that are required to be dispossessed for the public benifit in Algerian legislation is subject to a set of rules and controls stipulated by Law N° 91-11 amended and supplemented exclusively, whith is that compensation is fair and equitable that covers the entire damage caused and lost gain, and it is estimated according to the nature of these properties and their contents. And according to their actual use a year before the pre-investigation of the public utility, with the exclusion of improvements made after this date. This law also stipulated that the evaluation should be according to the real value of these properties and real real estate rights, based on objective evaluation criteria represented inadopting the free real estate market prices at the time the state property interests evaluate, and the standard of value resulting from the statements made by the shareholders in the tax.
الكلمات المفتاحية
الملكية ; الحق العقاري ; التقييم ; طرق التقييم ; المالك ; property ; Real estate right ; evaluation ; the methods of evaluation ; Owner
مقالات مماثلة
لعشاش محمد
.
ص 267-287.
شهيرة بولحية
.
نجــــاة حمـــلاوي
.
ص 180-198.
قاشي علال
.
بوشكيوة عبد الحليم
.
ص 86-101.
سيهوب Seihoub
.
ص 156-180.
