مجلة الاجتهاد القضائي
Volume 12, Numéro 4, Pages 655-678
2020-12-20
أثر حسن النية على حجية الحقوق المشهرة دراسة مقارنة
الكاتب : ويس فتحي .
الملخص
الملخص يؤدي الشهر العقاري عدة وظائف، من بينها منح الحجية للحقوق والتصرفات المشهرة، غير أنه قد ثار الخلاف حول أثر حسن نية الغير، وسوء نية متلقي الحق على تلك الحجية، إذ تردَد التساؤل عما إذا كان مجرَد شهر التصرف، أو قيد الحق العيني العقاري يجعله حجة على الغير، أم أن ذلك الإجراء لا يجدي صاحبه نفعا، إذا كانت نيته سيئة لمَا أشهر حقه، أو إذا كان الغير المتضرر من الشهر حسن النية. من هنا تبدو أهمية هذا البحث، في كونه يسلَط الضوء على أثر حسن النية على حجية الحقوق المشهرة في مواجهة الغير، ويقف على الدور الذي يؤديه مبدأ حسن النية في مجال الشهر العقاري في مختلف الأنظمة والتشريعات المقارنة. وتنتهي هذه الدراسة إلى عدد من النتائج، منها أن بعض التشريعات تأخذ بمبدأ حسن النية، في حين تستبعده أخرى بدعوى أنه يضر بالإئتمان العقاري، أما التشريعات الحديثة فتميل إلى المزج بين النظريتين. كما تتضمن الدراسة عددا من التوصيات. Abstract: The land advertising role varies from one legal regime to another, in terms of the validity and opposability of the published deeds and rights. It is in this context that it has been accepted in some legal regimes that the opposability of a real property even published is subordinated to good faith. Conversely, other legal regimes exclude any effect of good or bad faith. Using the analytical and comparative method, the article focuses on the role that should be given to good faith in the land advertising system. The study came to end with several results. Indeed, contractual good faith is not akin to the good faith in the field of land advertising. Moreover, the adoption and recognition of the role of good faith could generate a dual system of land advertising and risk breaking the public trust in this sytem.
الكلمات المفتاحية
الشهر العقاري ; حسن النية ; حجية الحق ; الأثر التطهيري ; الإئتمان العقاري ; land advertising ; opposability ; good faith ; real property ; public trust
مقالات مماثلة
بوكريريس سهام
.
أحمد داود رقية
.
ص 326-344.
خليفات عهود أحمد حسين
.
ص 569-598.
