مجلة القانون العقاري
Volume 3, Numéro 1, Pages 62-71
2016-06-30
الإشكالات القانونية الناجمة عن مسح عقار مثبت بسند مشهر
الكاتب : جميلة جبار .
الملخص
تشكل مسألة إثبات الملكية العقارية وتنظيمها عائقًا رئيسيًا وإشكالًا معقدًا يؤرق المالك والمتعامل العقاري من جهة، والجهات المسؤولة عن تنظيم أو تسوية المنازعات المتعلقة بها من جهة أخرى فتبعا لذلك فقد عمل المشرع الجزائري على تنظيم سندات الملكية العقارية بهدف حماية حقوق المتعاملين وتوفير الاستقرار في المعاملات وتعزيز الائتمان العقاري، حيث شهد التنظيم القانوني للعقار في الجزائر بمراحل مختلفة، مما أدى إلى إصدار أنواع متنوعة من سندات الملكية. ومع ذلك، لا تزال هناك مشاكل كبيرة مرتبطة بغياب هذه السندات. لمواجهة هذه التحديات، أصدر المشرع الجزائري الأمر رقم 75/74 الذي يتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري، كخطوة هامة نحو توثيق شامل للملكية العقارية وتقديم دفاتر عقارية بعد عملية التسجيل. وبذلك فإن هذه الورقة البحثية تسعى إلى عرض الإشكالات الناجمة عن إلغاء الدفتر العقاري، وبيان مسألة التقادم المكسب والعقارات الممسوحة، والتطرق أيضا للإطار القانوني للعقارات المرقمة نهائيا غير المطالب بها والمقيدة في حساب المجهول. Abstract: .. The issue of proving and organizing property ownership poses a major obstacle and a complex problem that troubles both the owner and the real estate dealer on one hand, and the authorities responsible for regulating or settling disputes related to it on the other. Consequently, the Algerian legislator has worked on organizing property ownership documents to protect the rights of stakeholders, provide stability in transactions, and enhance real estate credit. The legal regulation of real estate in Algeria has undergone various stages, leading to the issuance of diverse types of ownership documents. However, there are still significant issues related to the absence of these bonds. To address these challenges, the Algerian legislator issued Order No. 75/74, which includes the preparation of a general land survey and the establishment of a land registry, as an important step towards comprehensive documentation of property ownership and the provision of property books following the registration process. Thus, this research paper aims to present the issues arising from the abolition of the land registry, clarify the matter of acquisitive prescription and erased properties, and also address the legal framework for definitively registered properties that are unclaimed and recorded in the unknown account
الكلمات المفتاحية
الدفتر العقاري، التقادم المكسب، السجل العقاري، الملكية العقارية، الترقيم العقاري. : The property register, acquisitive prescription, land registry, real estate ownership, property numbering.
مقالات مماثلة
مختاري علي
.
ص 58-77.
هواري منقار
.
محمد بومدين
.
ص 544-571.
