المجلة الأكادمية للبحوث القانونية والسياسية
Volume 8, Numéro 2, Pages 408-426
2024-09-25
حق الانتفاع في عقد الإيجار في القانون المدني الجزائري
الكاتب : طعابة حدة . همساس حدة .
الملخص
الملخص : يتناول هذا المقال حق الانتفاع في عقد الإيجار في القانون المدني الجزائري، حيث سنبين فيه الإيجار الصادر ممن يملك الانتفاع بالشيء المؤجر على ضوء ما تضمنه القانون المدني الجزائري، و لأنه حق مالي قائم بذاته؛ يرد على الأموال العقارية و المنقولات و الآلات و المواشي، على هذا الأساس فقد أجاز المشرع لمن يملك حق الانتفاع تأجير الشيء محل الحق لكن قبل ذلك ارتأينا أن نوضح التطبيق الفعلي للدور الأصلي لحق الانتفاع في القواعد العامة المنصوص عليها في النظرية العامة للعقد. إن مالك العين المؤجرة له الحق في التأجير بصفة أصلية و هذا لا يثير إشكالاً، لكن ما يثير بعض الإشكالات التي توصلنا من خلال البحث عن الإجابة عنها إلى الهدف من دراستنا المتعلقة بالإيجار المخول لصاحب حق الانتفاع أو المنتفع من الشيء المؤجر كحالة استثنائية، و استنتجنا الالتزامات التي تقع على عاتق المنتفع في استعماله للعين المؤجرة التي تسلمها وجهًا؛ بأن يلتزم أثناء مدة انتفاعه بكل ما يُعرض على العين المنتفع بسكنها طبقًا لما يسمح به القانون أو ما تم الاتفاق عليه من قبل الطرفين و كذا بذل العناية اللازمة للمحافظة على الشيء المؤجر، إلى أن توصلنا إلى أن الإيجار هو وجه من أوجه الاستغلال بهدف الاستثمار، و تطبيق حق الانتفاع في القواعد الخاصة بهذا العقد يعطي صاحبه حق عيني ليتمتع و ينتفع بالعين المؤجرة في أحسن حال إلى غاية رده لصاحبه بانتهاء مدته لأسبابه العامة المعمول بها قانونًا أو الخاصة. الكلمات المفتاحية : عقد الإيجار – المؤجر – المستأجر – المنتفع –العين المؤجرة – حق الانتفاع. Summary : This article deals with the right to usufruct in the lease contract in the Algerian Civil Code, where we will explain the rent issued by the person who has the usufruct of the leased thing in light of what is included in the Algerian Civil Code, and because it is a financial right that exists in itself; It applies to real estate property, movables, machinery, and livestock. On this basis, the legislator has permitted whoever has the usufruct right to rent the thing subject to the right. But before that, we decided to clarify the actual application of the original role of the usufruct right in the general rules stipulated in the general theory of the contract. The owner of the leased property has the right to lease it in an original manner, and this does not raise a problem. However, what raises some problems is that, through searching for answers to them, we reached the goal of our study regarding the lease granted to the owner of the usufruct right or the beneficiary of the leased thing as an exceptional case, and we concluded the obligations. Which falls on the beneficiary in his use of the leased property that he receives in person; During the period of his use, he must adhere to everything offered to the property for which he is the beneficiary, in accordance with what the law permits or what has been agreed upon by the two parties, as well as to exercise the necessary care to preserve the leased property, until we reach the conclusion that renting is an aspect of exploitation for the purpose of investment, and Implementing the right of usufruct in the rules of this contract gives its owner a right in rem to enjoy and benefit from the leased property in the best condition until it is returned to its owner at the end of its term for public or private reasons. Keywords: lease contract - lessor - less ee - beneficiary - leased property - usufruct right
الكلمات المفتاحية
عقد الإيجار – المؤجر – المستأجر – المنتفع –العين المؤجرة – حق الانتفاع.
مقالات مماثلة
وسيلة خلدون
.
ص 550-568.
لطيفة بن حمود
.
ص 858-901.
سيار عزالدين
.
حساين سامية
.
ص 183-207.
معلى حنان
.
قطاف نبيل
.
ص 856-879.
