مجلة الباحث للدراسات الأكاديمية
Volume 10, Numéro 1, Pages 188-207
2023-01-29

مخاطر الائتمان في عقد الرهن الرسمي



الكاتب : قسول مريم .

الملخص

الرهن الرسمي هو حق عيني ينشأ بموجب عقد رسمي ضماناً للوفاء بالدين، يتقرر على عقار مملوك للمدين أو لشخص آخر يكون له بموجبه تتبع العقار في أي يد يكون وإستفاء حقه بالأفضلية على الدائنين العاديين والمرتهنين التالين له في المرتبة، ويعد الرهن الرسمي من أهم وسائل الإئتمان وأكثرها شيوعا لأنه يوفق بين مصالح الراهن والدائن المرتهن رغم أنها متعارضة، كما أنه يحمي الغير الذي يتعامل مع العقار المرهون. ولكن قد لا يعتبر عقد الرهن الرسمي دائما ضمانا خاصا يحمي الدائن المرتهن في استفاء حقه بالأولوية، فقد يتعرض الدائن المرتهن لأوضاع قانونية تضعف حقه في الأولوية أو تنهيها، فمنها ما يتعلق بحقوق الراهن كاستغلال العقار المرهون أو التصرف فيه وهذه التصرفات قد تلحق ضرر بالدائن المرتهن، ومنها ما يتعلق بحقوق الدائن المرتهن في مواجهة الغير كإجراء القيد بعد إنعقاد الرهن صحيحاً، لأن التأخير في إجراء القيد يعرضه لخطر أن يسبقه غيره إلى إجراء القيد فيتقدم عليه، إلى جانب ذلك هناك حالات لا يمكن القيام بالقيد إذا وقعت قبل قيد الرهن.

الكلمات المفتاحية

الرهن الرسمي؛ الضمان؛ العقار المرهون؛ دائن مرتهن؛ مدين راهن.

مقالات مماثلة

التحليل الاقتصادي القياسي لأثر التوريق على توافر الائتمان – فترة ما قبل أزمة الرهن العقاري –الولايات المتحدة الأمريكية نموذجاً (2000 – 2006)

طالب عمر .  خاطر طارق . 
ص 55-82.

الشروط الشكلية لعقد الرهن الرسمي في القانون الجزائري

أمينة عبدلي . 
ص 194-209.

نسبية فعالية الرهن الرسمي كضمان للديون

حامي حياة . 
ص 172-193.

الرهن الرسمي ضمان عيني لتمويل الترقية العقارية

بوعبد الله امال .  حرز الله كريم . 
ص 345-358.

الرهن الرسمي كضمان من ضمانات القروض إيجابياته وعيوبه

بوشكيوة عبد الحليم . 
ص 235-250.

Formats de citation