الدراسات القانونية المقارنة
Volume 7, Numéro 1, Pages 172-193
2021-06-28
نسبية فعالية الرهن الرسمي كضمان للديون
الكاتب : حامي حياة .
الملخص
يعد الرهن الرسمي من أكثر الضمانات شيوعا وأكثرها أهمية لما يحققه من ضمان الوفاء بالدين عند تخلف المدين عن ذلك، ولا يمكن تجاهل فعاليته وما لعبه من تحصين وطمأنة للدائنين للحصول على حقوقهم، غير أن استقرار المفاهيم على أن الرهن الرسمي من أفضل الضمانات المتاحة للدائن أمر مردود عليه فالبحث في مسألة فعالية الرهن الرسمي لازمة، فلا يمكن اعتبار فعالية الرهن الرسمي في تحقيق الضمان مطلقة، قد يتعرض الدائن المرتهن لأوضاع قانونية متعددة تهدد حقه في الرهن إما بالإضعاف أو الإنهاء، منها ما تعلق بحقوق المدين الراهن على العقار المرهون كحقه في الاستئثار بسلطات الملكية، خاصة ما تعلق بالتصرف والاستغلال، ومنها ما تعلق بوضعية ملكية العقار المرهون كأن يرد الرهن على عقار مملوك على الشيوع أو على عقار اشتراه المدين الراهن من بائع في فترة التوقف عن الدفع أو على بناية مقامة على أرض الغير. وقد يتعرض الدائن المرتهن لأوضاع قانونية لا تتعلق بحقوق المدين الراهن على العقار ولا بوضعية العقار المرهون، بل بحقوق الدائن المرتهن في مواجهة الغير، بمعنى على الرغم من قيام الدائن المرتهن بالقيد للمحافظة على مرتبة الرهن والتمتع بالأفضلية والتتبع يجد نفسه في وضعية تجعل من القيد لا جدوى منه، وأحيانا يبقى يحتفظ بكل الحقوق التي يرتبها الرهن إلا أنه حالة الحائز القانوني وهو المالك الجديد للعقار المرهون إذا اختار تطهير العقار المرهون وتم قبول العرض المقدم من هذا الأخير من الدائن، فقد تكون القيمة المعروضة من الحائز أقل من قيمة الدين ومن ثم يجد الدائن المرتهن نفسه في وضعية إضعاف الضمان، عموما كل هذه الأوضاع قد تضعف وقد تنهي حق الرهن الذي يتمتع به الدائن المرتهن، وهذا ما يجعل فعالية الرهن الرسمي في تحقيق الضمان نسبية. Formal mortgage is one of the most common and important guarantees for its security of debt default, and its effectiveness, immunization and assurance to creditors for their rights cannot be ignored, But the stability of perceptions that mortgages are among the best collateral available to the creditor is redeemed, The question of the effectiveness of the formal mortgage is needed, The effectiveness of a formal mortgage in achieving security cannot be considered absolute, and the creditor may be subject to multiple legal conditions that threaten its mortgage right either by impairment or termination, including with respect to the debtor's current rights to the encumbered property as its right to own ownership powers, In particular, what concerns the disposition and exploitation, including the status of ownership of the encumbered property, was the return of the mortgage to a property owned by the buyer or to a property purchased by the current debtor from a seller during the period of cessation of payment or an property located on the land of others. The creditor may be subject to legal conditions that do not relate to the debtor's current rights to the property or to the status of the mortgage, but to the rights of the creditor to face others, in other words, although the debtor has the restriction to maintain the mortgage status and enjoy preference and tracing finds itself in a position that makes the restriction useless, Sometimes all the rights that a mortgage makes remain, but the case of the legal holder, the new owner of the mortgage, if he chooses to clean up the mortgage and the offer from the creditor is accepted, the value offered may be less than the value of the debt and the encumbered creditor will find itself in a position to weaken the collateral, In general, all of these conditions may weaken and end the mortgage right of the creditor, which makes the effectiveness of the formal mortgage relative to the guarantee.
الكلمات المفتاحية
الرهن الرسمي ; ضمان ; دائن مرتهن ; مدين راهن ; فعالية ; Formal mortgage ; guaranty ; amortgagee creditor ; a betting debtor ; effectiveness
مقالات مماثلة
