شهادة المطابقة كآلية رقابة بعدية في مجال الترقية العقارية

مصعور, فطيمة الزهرة; مخلوفي, عبد الوهاب

مجلة البحوث في العقود و قانون الأعمال
Volume 7, Numéro 4, Pages 329-343
2022-12-21

شهادة المطابقة كآلية رقابة بعدية في مجال الترقية العقارية

الكاتب : مصعور فطيمة الزهرة . مخلوفي عبد الوهاب .

الملخص

تهدف دراسة هذا الموضوع إلى إبراز دور شهادة المطابقة كوثيقة تسلمها جهة إدارية مختصة بموجب سلطتها الرقابية في مجال ضبط النشاط العقاري، حيث ألزم المشرع الجزائري المرقي العقاري (المستفيد من رخصة البناء) بالحصول على شهادة المطابقة وفقا للإجراءات التي حددها المرسوم التنفيذي 15-19 المحدد لكيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها. ونظرا لأهمية الالتزام بمعايير المطابقة القانونية، فقد ربط المشرع الجزائري انتقال ملكية العقار المنجز إلى ذمة المقتني بضرورة حصول المستفيد من رخصة البناء على شهادة مطابقة أشغال المشروع المنجز للمعايير والمواصفات المحددة في قرار رخصة البناء المتعلقة به، كما أقر عقوبات في حالة إخلال المرقي العقاري بإجراءات الحصول على شهادة المطابقة، أو بعدم مطابقة العقارات المنجزة لأحكام رخصة البناء والمواصفات القانونية. This study aims to define the role of the conformity certificate as a document delivered by a competent administrative authority in the field of controlling real estate activity. And because of its importance in proving the conformity of building to legal specifications, and specified in the building permit, the Algerian legislator required obtaining a certificate of conformity before transferring the ownership of the built property. Algerian legislator also imposed penalties in the event that real estate promoter did not commit to extracting conformity certificate according to legally established procedures.