The Protective rules for the financial applicant in the mortgage contract

Boursas, Amina; Boudeliou, Salim

Revue Des Sciences Humaines
Volume 35, Numéro 1, Pages 139-149
2024-06-10

The Protective Rules For The Financial Applicant In The Mortgage Contract

الكاتب : بورصاص أمينة . بودليو سليم .

الملخص

يعتبر عقد التمويل العقاري آلية قانونية من أجل الحصول على سيولة مالية لاقتناء مسكن، غير أن هذا العقد محفوف بالمخاطر بسبب اختلال التوازن العقدي الناتج عن طبيعته، مما يؤثر سلبا على طالب التمويل العقاري باعتباره الطرف الضعيف في العلاقة، الأمر الذي يجعله في حاجة لحماية قانونية، ولهذا تدخل المشرع الجزائري بسن قواعد قانونية حمائية قبل توقيع العقد وبعده من اجل أن تكون قرارات طالب التمويل مستنيرة وفق معرفة تامة بحقوقه، وعليه جاءت هذه الدراسة للبحث عن مدى كفاية هذه القواعد الحمائية في القانون الجزائري من خلال اتباع خطة ثنائية مكونة من مبحثين، وكانت النتائج المتوصل إليها أن هذه القواعد غير كافية لسد هذا الاختلال وتوفير الحماية اللازمة، مما يوجب على المشرع تدارك ذلك من خلال سن قانون خاص ينظم عقد التمويل العقاري لخصوصيته وعدم تركه للقواعد العامة وللعرف المصرفي. The Mortgage contract is a legal mechanism used for acquiring a house. However, it’s a risky contract due to contractual imbalance resulting from its nature, which negatively effects on the applicant considering his weak position in this relationship, making him in need of legal protection. therefore, the Algerian legislator intervened and enacted protective legal rules before and after the signing of the contract, so the decisions of the applicant be well informed and with utter understanding of his rights. Accordingly, this study investigates the extent of the sufficiency of these protective rules in Algerian law following a dual plan consisting of two sections, the results concluded that these rules are insufficient to address this imbalance and provide the necessary protection, what forces the legislator to catch up with enacting a specific law regulating the mortgage contract to its specificity and not leave it open to general rules and banking customs.