مجلة العلوم القانونية والاجتماعية
Volume 9, Numéro 2, Pages 953-966
2024-06-01
شهادة المطابقة: ضمانات قانونية في عقود البيع بالإيجار والبيع على التصاميم
الكاتب : حاجي عبد الحليم . بريش ريمة .
الملخص
تُعدّ شهادة المطابقة ركيزة أساسية في منظومة الترقية العقارية، حيث، تلعب دورًا محوريًا في حماية حقوق جميع الأطراف، خاصةً في عقود البيع على التصاميم وعقود البيع بالإيجار. وتهدف إلى التأكد من تشييد البناء وفقًا للمواصفات والاشتراطات القانونية والفنية المعمول بها. وتعزز من سلامة البناء وتُحافظ على حقوق جميع الأطراف. وتضمن حصول المستفيدين على عقار يتوافق مع المواصفات المتفق عليها في العقد. وتلبي احتياجاتهم بشكلٍ تام. وتُعزّز من سلامة البناء وتُحافظ على أرواح وحياة ساكنيه. وتُحمي حقوق الغير من مخاطر البناء غير الآمن. تُشترط في أيّ تصرف قانونيّ يتعلق بملكية العقار، مثل: عقد البيع على التصاميم حيث يُلزم المشرع الجزائري البائع بالحصول على شهادة المطابقة قبل تسليم العقار للمشتري. وايضا عقد البيع بالإيجار حيث يُلزم المشرع الجزائري البائع بالحصول على شهادة المطابقة قبل تسليم المسكن للمستفيد. وعدم تقديم شهادة المطابقة يُبطل التصرف القانوني ويُعرّض المالك للمساءلة القانونية The Certificate of Conformity is a crucial legal tool in the real estate development sector, playing a pivotal role in protecting the rights of all parties involved, particularly in off-plan and lease-to-own contracts. It aims to ensure that construction complies with the applicable legal and technical specifications and requirements, thereby enhancing the safety of the building and safeguarding the rights of all stakeholders. The Certificate of Conformity offers the following key benefits:Ensures compliance with legal and technical standards: The CoC verifies that the construction adheres to the established legal and technical parameters, promoting structural integrity and protecting the rights of all parties.and Protects the rights of real estate beneficiaries: The CoC guarantees that beneficiaries receive a property that aligns with the specifications agreed upon in the contract, effectively fulfilling their needs and expectations.and Enhances building safety and protects the rights of others: The CoC contributes to a safer built environment, safeguarding the lives and well-being of occupants and protecting the rights of third parties against the risks associated with unsafe construction. The CoC is a mandatory requirement for any legal transaction involving property ownership, including: Off-plan contracts: Algerian law requires the seller to obtain a CoC before delivering the property to the buyer.Lease-to-own contracts: The Algerian legislature similarly mandates that the seller secure a CoC before handing over the dwelling to the beneficiary. Failure to provide a CoC renders the legal transaction null and void and exposes the owner to legal liability.
الكلمات المفتاحية
الكلمات المفتاحية: شهادة المطابقة، التصرفات القانونية، الترقية العقارية، الرقابة بعدية، المواصفات القانونية والتقنية.
مقالات مماثلة
كاوجة محمد الصغير
.
ص 163-179.
المحمدي صدّام فيصل كوكز
.
ص 10-34.
