الالتزامات الأولية للمرقي العقاري قبل انجاز المشروع العقاري

بلمختار, فاطمة; عدة جلول, سفيان

القانون العقاري و البيئة
Volume 11, Numéro 2, Pages 47-65
2023-06-07

الالتزامات الأولية للمرقي العقاري قبل انجاز المشروع العقاري

الكاتب : بلمختار فاطمة . عدة جلول سفيان .

الملخص

نظم المشرع الجزائري التزامات المرقي العقاري في عقد البيع على التصاميم بموجب القانون 11-04 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية ،حيث ألزم جميع المرقيين باحترام جميع الالتزامات التي تربطهم بالمكتتبين سواء كانت أولية قبل إنجاز المشروع العقاري أو نهائية ،فحرص المشرع على حماية المكتتب من خلال ابرام العقد في شكل رسمي لدى الموثق وفق النموذج المحدد في المرسوم التنفيذي رقم 13- 431 الذي يحدد نموذجي عقد الحفظ وعقد البيع على التصاميم، لوضع عقد متوازن من حيث الشكل باضفاء الرسمية وتسجيله وشهره حتى يكون له اثر قانوني وبالتالي نقل الملكية ،كما ألزم على تحديد سعر عقد البيع على التصاميم ضمن مرحلة ابرام العقد مع إمكانية تغييره أثناء تنفيذ العقد نظرا لتغير الظروف الاقتصادية سواء كانت مراجعة السعر باتفاق الطرفين أوبالمراجعة القضائية لوضع حد للتوازن العقدي.