Annales de l’université d’Alger
Volume 35, Numéro 5, Pages 316-330
2021-12-22
تعذّر استيفاء المنفعة وأثره في عقد الإجارة في الفقه الإسلامي؛ آثار التدابير الوقائية من انتشار فيروس كورونا (كوفيد-19) نموذجا
الكاتب : توسنة عبد الله .
الملخص
هذا البحث يتناول أثر تعذر استيفاء المنفعة في عقد الإجارة عند الفقهاء، وذلك من خلال بيان أنواع التعذر في استيفاء المنفعة وبيان حكم كل نوع منه، مع تنزيل تلك الأحكام على الحالات الناتجة عن القرارات الوقائية التي أمرت بها الحكومة الجزائرية للحد من الانتشار الواسع لوباء كورونا (كوفيد-19) والتي تسببت في تعطيل كثير من المنافع المستأجرة؛ مثل المنافع التابعة للمحلات التجارية التي أُمر بغلقها، ومنافع العمال المستأجَرين الذين علّقت نشاطاتهم أو الذين تعذر وصولهم إلى أماكن العمل، وقد تبين من خلال عناصر البحث أن التعذر المؤثر في عقد الإجارة هو ما كان قائما بالعين المستأجرة أو كان عاما غير خاص بالمستأجر، ففي هاتين الحالتين يجوز للمستأجر أن يفسخ عقد الإجارة ولو لم يرض المؤجر، كما أن المؤجر لا يستحق من الأجرة إلا ما كان مقابلا للمنفعة التي تمكن المستأجر من استيفاءها، وأما إذا كان التعذر لسبب خاص بالمستأجر فإنه في هذه الحالة لا يؤثر على عقد الإجارة والمستأجر ملزم بدفع الأجر المتفق عليه كما أن العقد لا يفسخ إلا برضا الطرفين. This research deals with the effect of the inability to fulfill the benefit in the lease contract according to the jurists by explaining the types of the inability and stating the ruling for each type and applying those provisions on the cases resulting from the preventive decisions ordered by the Algerian government about Corona epidemic (Covid-19) causing the suspension of many rental benefits; Such as the shops that were ordered to be closed. The exclusion affecting the lease contract is what was present in the leased property or was public and not specific to the lessee; In these cases it is permissible for the lessee to cancel the lease contract even if the lessor is not satisfied, the lessor is not entitled to the rent except for what is in return for the benefit to the tenant. If the excuse is for a reason specific to the tenant then it does not affect the lease contract, the tenant is binding to pay the agreed upon wage ; The contract is not canceled without the consent of the two parties.
الكلمات المفتاحية
الإجارة، المنفعة، تعذر استيفاء المنفعة، كورونا
مقالات مماثلة
لعكاف عاشة
.
بوكرديد عبد القادر
.
ص 139-151.
عمر بن عيشوش
.
حسان بوسرسوب
.
ص 288-309.
أكرور ميريام
.
ص 576-593.
خطوي عبد المجيد
.
زرباني محمد مصطفى
.
ص 377-390.
